{"id":3826,"date":"2025-05-27T15:48:42","date_gmt":"2025-05-27T15:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/?page_id=3826"},"modified":"2026-06-01T14:38:55","modified_gmt":"2026-06-01T14:38:55","slug":"certificat-amiante-donation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/","title":{"rendered":"Certificat amiante donation: Quelles sont les r\u00e8gles? [Info 2026]"},"content":{"rendered":"<p>Introductie : En Belgique, toute donation immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e en 2026 devra imp\u00e9rativement \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019un <strong>certificat amiante<\/strong> si le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 construit avant 2001. Cette obligation, entr\u00e9e en vigueur en Flandre le 23 novembre 2022, s\u2019applique \u00e0 toute transmission de propri\u00e9t\u00e9 dite <strong>inter vivos<\/strong>, y compris les donations, cessions d\u2019usufruit ou d\u2019emphyt\u00e9ose. Elle implique de faire appel \u00e0 un <strong>expert certifi\u00e9<\/strong> pour dresser un <strong>inventaire amiante<\/strong> conforme. \u00c0 partir du 1er mai 2025, les copropri\u00e9t\u00e9s devront \u00e9galement \u00e9tablir un double inventaire pour les <strong>parties privatives<\/strong> et <strong>parties communes<\/strong> du b\u00e2timent. Quelles sont pr\u00e9cis\u00e9ment les r\u00e8gles en vigueur, qui est concern\u00e9, quels sont les co\u00fbts et que risque-t-on en cas de non-respect\u202f? D\u00e9couvrez dans cet article les r\u00e9ponses aux questions les plus courantes sur le certificat amiante dans le contexte d\u2019une donation immobili\u00e8re.<\/p>\n<h2 id=\"quest-ce-quun-certificat-amiante-pour-une-donation-immobili\u00e8re-en-flandre\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_quun_certificat_amiante_pour_une_donation_immobiliere_en_Flandre%E2%80%AF\"><\/span>Qu\u2019est-ce qu\u2019un certificat amiante pour une donation immobili\u00e8re en Flandre\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un <strong>certificat amiante<\/strong> est un document officiel d\u00e9crivant l\u2019\u00e9tat des mat\u00e9riaux amiant\u00e9s pr\u00e9sents dans un b\u00e2timent. En Flandre, il est obligatoire pour tout <strong>transfert inter vivos<\/strong> d\u2019un immeuble construit avant le 1er janvier 2001, ce qui inclut les <strong>donations<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"\u00e0-partir-de-quelle-date-le-certificat-amiante-est-il-obligatoire-pour-une-donation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_partir_de_quelle_date_le_certificat_amiante_est-il_obligatoire_pour_une_donation%E2%80%AF\"><\/span>\u00c0 partir de quelle date le certificat amiante est-il obligatoire pour une donation\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le certificat amiante est obligatoire pour toute donation depuis le <strong>23 novembre 2022<\/strong>, en vertu du d\u00e9cret flamand relatif \u00e0 la qualit\u00e9 environnementale et sanitaire des b\u00e2timents (OVAM).<\/p>\n<h3 id=\"quels-types-de-transferts-n\u00e9cessitent-un-certificat-amiante\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_types_de_transferts_necessitent_un_certificat_amiante%E2%80%AF\"><\/span>Quels types de transferts n\u00e9cessitent un certificat amiante\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les transferts suivants n\u00e9cessitent un <strong>certificat amiante<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>Donation (don manuel ou par acte notari\u00e9)<\/li>\n<li>Constitution ou cession d\u2019un <strong>usufruit<\/strong><\/li>\n<li>Constitution ou cession d\u2019un <strong>droit d\u2019emphyt\u00e9ose<\/strong><\/li>\n<li>Vente classique (compromis + acte notari\u00e9)<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"quel-document-doit-\u00eatre-pr\u00e9sent\u00e9-dans-le-cadre-dune-donation-en-flandre\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_document_doit_etre_presente_dans_le_cadre_dune_donation_en_Flandre%E2%80%AF\"><\/span>Quel document doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 dans le cadre d\u2019une donation en Flandre\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le <strong>certificat amiante<\/strong> \u00e9tabli par un <strong>expert amiante certifi\u00e9<\/strong> doit \u00eatre joint \u00e0 l\u2019acte de donation sign\u00e9 devant notaire.<\/p>\n<h2 id=\"quels-biens-immobiliers-n\u00e9cessitent-un-certificat-amiante-lors-dune-donation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_biens_immobiliers_necessitent_un_certificat_amiante_lors_dune_donation%E2%80%AF\"><\/span>Quels biens immobiliers n\u00e9cessitent un certificat amiante lors d\u2019une donation\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le certificat amiante est uniquement requis pour les constructions qui pr\u00e9sentent un risque potentiel d\u2019amiante selon certains crit\u00e8res d\u00e9finis par l\u2019OVAM.<\/p>\n<h3 id=\"quelle-est-lann\u00e9e-de-construction-limite-pour-d\u00e9terminer-lobligation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_lannee_de_construction_limite_pour_determiner_lobligation%E2%80%AF\"><\/span>Quelle est l\u2019ann\u00e9e de construction limite pour d\u00e9terminer l\u2019obligation\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tout bien dont le <strong>permis de construire<\/strong> a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le <strong>1er janvier 2001<\/strong> est soumis \u00e0 l\u2019obligation de certificat.<\/p>\n<h3 id=\"la-r\u00e9glementation-sapplique-t-elle-\u00e0-toutes-les-constructions\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_reglementation_sapplique-t-elle_a_toutes_les_constructions%E2%80%AF\"><\/span>La r\u00e9glementation s\u2019applique-t-elle \u00e0 toutes les constructions\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Non. Les constructions doivent r\u00e9pondre aux <strong>crit\u00e8res minimaux<\/strong> suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00catre <strong>accessibles<\/strong>, en usage ou visitables,<\/li>\n<li>Avoir une superficie d\u2019au moins <strong>20 m\u00b2<\/strong>,<\/li>\n<li>Avoir une <strong>hauteur sous toit<\/strong> d\u2019au moins <strong>1,5 m\u00e8tre<\/strong> (pour les volumes int\u00e9rieurs).<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"les-appartements-sont-ils-inclus\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_appartements_sont-ils_inclus%E2%80%AF\"><\/span>Les appartements sont-ils inclus\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui. Les appartements sont soumis \u00e0 cette obligation, avec une distinction importante entre :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Parties privatives<\/strong> : certificat obligatoire depuis 2022.<\/li>\n<li><strong>Parties communes<\/strong> : inventaire amiante obligatoire \u00e0 partir du <strong>1er mai 2025<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"qui-peut-r\u00e9aliser-un-certificat-amiante-valable-pour-une-donation-en-belgique\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_peut_realiser_un_certificat_amiante_valable_pour_une_donation_en_Belgique%E2%80%AF\"><\/span>Qui peut r\u00e9aliser un certificat amiante valable pour une donation en Belgique\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Seuls des <strong>experts amiante certifi\u00e9s<\/strong> par <strong>OVAM<\/strong> peuvent \u00e9tablir un certificat valable, selon les m\u00e9thodes d\u2019inventaire reconnues par la r\u00e9glementation flamande.<\/p>\n<h3 id=\"quest-ce-quun-expert-amiante-certifi\u00e9\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_quun_expert_amiante_certifie%E2%80%AF\"><\/span>Qu\u2019est-ce qu\u2019un expert amiante certifi\u00e9\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un expert amiante certifi\u00e9 est un professionnel form\u00e9 et agr\u00e9\u00e9 selon les normes de <strong>OVAM<\/strong> (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Il est responsable du <strong>relev\u00e9, pr\u00e9l\u00e8vement et identification<\/strong> des mat\u00e9riaux \u00e0 risque.<\/p>\n<h3 id=\"quelle-m\u00e9thode-lexpert-utilise-t-il-pour-\u00e9tablir-linventaire\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_methode_lexpert_utilise-t-il_pour_etablir_linventaire%E2%80%AF\"><\/span>Quelle m\u00e9thode l\u2019expert utilise-t-il pour \u00e9tablir l\u2019inventaire\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L\u2019expert suit les <strong>protocoles d\u2019inspection visuelle<\/strong> et peut utiliser des <strong>pr\u00e9l\u00e8vements destructifs<\/strong> ou <strong>non destructifs<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"o\u00f9-trouver-un-expert-certifi\u00e9\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ou_trouver_un_expert_certifie%E2%80%AF\"><\/span>O\u00f9 trouver un expert certifi\u00e9\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les experts certifi\u00e9s sont r\u00e9pertori\u00e9s sur le site officiel de l\u2019<strong>OVAM<\/strong> (https:\/\/ovam.vlaanderen.be\/asbestattest).<\/p>\n<h2 id=\"quel-est-le-contenu-exact-dun-certificat-amiante-en-2025\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_contenu_exact_dun_certificat_amiante_en_2026%E2%80%AF\"><\/span>Quel est le contenu exact d\u2019un certificat amiante en 2026\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le certificat amiante contient des informations l\u00e9galement d\u00e9finies, destin\u00e9es \u00e0 informer le donataire des <strong>risques li\u00e9s \u00e0 la pr\u00e9sence d\u2019amiante<\/strong>.<\/p>\n<p>Voici ce que le document doit inclure :<\/p>\n<ul>\n<li>Date de r\u00e9alisation<\/li>\n<li>Donn\u00e9es cadastrales du bien<\/li>\n<li>Liste des mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante<\/li>\n<li><strong>\u00c9tat de conservation<\/strong> des mat\u00e9riaux<\/li>\n<li><strong>Degr\u00e9 d\u2019urgence<\/strong> des travaux \u00e9ventuels<\/li>\n<li><strong>Recommandations<\/strong> de gestion ou d\u00e9samiantage<\/li>\n<li>Nom et num\u00e9ro d\u2019agr\u00e9ment de l\u2019expert<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"quelle-est-la-dur\u00e9e-de-validit\u00e9-dun-certificat-amiante-pour-une-donation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_duree_de_validite_dun_certificat_amiante_pour_une_donation%E2%80%AF\"><\/span>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un certificat amiante pour une donation\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La dur\u00e9e de validit\u00e9 par d\u00e9faut est de <strong>10 ans<\/strong>, sauf en cas de travaux ou modification des mat\u00e9riaux list\u00e9s.<\/p>\n<h3 id=\"quand-faut-il-renouveler-le-certificat\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_faut-il_renouveler_le_certificat%E2%80%AF\"><\/span>Quand faut-il renouveler le certificat\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le certificat est \u00e0 refaire :<\/p>\n<ul>\n<li>Si des <strong>travaux de transformation<\/strong> ont lieu et impliquent d\u2019\u00e9ventuels nouveaux mat\u00e9riaux,<\/li>\n<li>Si des zones auparavant <strong>inaccessibles<\/strong> deviennent accessibles (cave, grenier\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"\u00e0-quel-moment-le-certificat-amiante-doit-il-\u00eatre-communiqu\u00e9-lors-dune-donation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_quel_moment_le_certificat_amiante_doit-il_etre_communique_lors_dune_donation%E2%80%AF\"><\/span>\u00c0 quel moment le certificat amiante doit-il \u00eatre communiqu\u00e9 lors d\u2019une donation\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le certificat doit imp\u00e9rativement \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 <strong>avant la signature de l\u2019acte notari\u00e9<\/strong>, soit au moment du <strong>compromis de donation<\/strong> si celui-ci existe.<\/p>\n<h3 id=\"quelles-sont-les-obligations-l\u00e9gales-en-mati\u00e8re-dinformation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_obligations_legales_en_matiere_dinformation%E2%80%AF\"><\/span>Quelles sont les obligations l\u00e9gales en mati\u00e8re d\u2019information\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le <strong>donateur<\/strong> ou le professionnel immobilier (notaire) doit explicitement <strong>informer le donataire<\/strong> du contenu du certificat amiante afin de garantir un consentement \u00e9clair\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"existe-t-il-des-exceptions-\u00e0-lobligation-de-certificat-amiante-pour-une-donation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Existe-t-il_des_exceptions_a_lobligation_de_certificat_amiante_pour_une_donation%E2%80%AF\"><\/span>Existe-t-il des exceptions \u00e0 l\u2019obligation de certificat amiante pour une donation\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Oui, certaines <strong>situations juridiques<\/strong> \u00e9chappent \u00e0 cette obligation.<\/p>\n<h3 id=\"les-successions-sont-elles-concern\u00e9es-par-lobligation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_successions_sont-elles_concernees_par_lobligation%E2%80%AF\"><\/span>Les successions sont-elles concern\u00e9es par l\u2019obligation\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Non. Les transmissions <strong>par d\u00e9c\u00e8s (b\u00e9n\u00e9fice de succession)<\/strong> sont exclues car elles ne constituent pas un <strong>transfert inter vivos<\/strong>. Aucun certificat amiante n\u2019est requis.<\/p>\n<h3 id=\"dautres-exemptions-existent-elles\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dautres_exemptions_existent-elles%E2%80%AF\"><\/span>D\u2019autres exemptions existent-elles\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les biens ne r\u00e9pondant pas aux conditions suivantes sont \u00e9galement exclus :<\/p>\n<ul>\n<li>Surface &lt; 20 m\u00b2<\/li>\n<li>B\u00e2timent inaccessible<\/li>\n<li>Annexe non habitable d\u2019une habitation<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"quelles-sont-les-sanctions-en-cas-dabsence-de-certificat-amiante-lors-dune-donation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_sanctions_en_cas_dabsence_de_certificat_amiante_lors_dune_donation%E2%80%AF\"><\/span>Quelles sont les sanctions en cas d\u2019absence de certificat amiante lors d\u2019une donation\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ne pas fournir un certificat amiante entra\u00eene <strong>divers risques<\/strong> juridiques et administratifs.<\/p>\n<h3 id=\"quelles-amendes-sont-pr\u00e9vues\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_amendes_sont_prevues%E2%80%AF\"><\/span>Quelles amendes sont pr\u00e9vues\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Des <strong>sanctions administratives<\/strong> peuvent \u00eatre impos\u00e9es par <strong>OVAM<\/strong>, mais les <strong>notaires<\/strong> refusent g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019acte s\u2019il manque ce certificat, emp\u00eachant ainsi l\u00e9galement la donation.<\/p>\n<h3 id=\"quels-sont-les-risques-pour-le-donataire\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_risques_pour_le_donataire%E2%80%AF\"><\/span>Quels sont les risques pour le donataire\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le donataire s\u2019expose \u00e0 des probl\u00e8mes en cas de revente future, de litige ou de travaux, sans mention pr\u00e9alable de mat\u00e9riaux amiant\u00e9s.<\/p>\n<h2 id=\"combien-co\u00fbte-un-certificat-amiante-pour-une-donation-en-belgique\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_coute_un_certificat_amiante_pour_une_donation_en_Belgique%E2%80%AF\"><\/span>Combien co\u00fbte un certificat amiante pour une donation en Belgique\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le prix moyen d\u2019un certificat amiante pour une <strong>habitation standard<\/strong> varie entre <strong>395 \u20ac<\/strong> et <strong>595 \u20ac<\/strong>, en fonction :<\/p>\n<ul>\n<li>de la <strong>surface<\/strong> \u00e0 inspecter,<\/li>\n<li>de la <strong>difficult\u00e9 d\u2019acc\u00e8s<\/strong> aux mat\u00e9riaux,<\/li>\n<li>du <strong>nombre de pr\u00e9l\u00e8vements n\u00e9cessaires<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voici un tableau r\u00e9capitulatif pour les types les plus courants :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de b\u00e2timent<\/th>\n<th>Prix moyen (TVA incluse)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio ou kot<\/td>\n<td>\u00b1 395 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison 3 chambres<\/td>\n<td>\u00b1 475 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Immeuble \u00e0 appartements<\/td>\n<td>\u00b1 595 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Source : Asbest Verwijderen JK (expert certifi\u00e9 OVAM)<\/em><\/p>\n<h2 id=\"quels-sont-les-objectifs-\u00e0-long-terme-li\u00e9s-\u00e0-lobligation-de-certificat-amiante-en-donations\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_objectifs_a_long_terme_lies_a_lobligation_de_certificat_amiante_en_donations%E2%80%AF\"><\/span>Quels sont les objectifs \u00e0 long terme li\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation de certificat amiante en donations\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019obligation de certificat amiante s\u2019inscrit dans un <strong>plan r\u00e9gional<\/strong> de lutte contre l\u2019exposition \u00e0 l\u2019amiante d\u2019ici <strong>2040<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"quel-est-le-r\u00f4le-de-lovam-dans-cette-politique\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_role_de_lOVAM_dans_cette_politique%E2%80%AF\"><\/span>Quel est le r\u00f4le de l\u2019OVAM dans cette politique\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L&rsquo;<strong>OVAM<\/strong> vise \u00e0 rendre la <strong>Flandre amiante-s\u00fbre<\/strong> pour 2040 via :<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>cartographie compl\u00e8te<\/strong> de l\u2019amiante pr\u00e9sent,<\/li>\n<li>La <strong>gestion responsable<\/strong> via assainissement ou encapsulation.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"en-quoi-cette-mesure-prot\u00e8ge-t-elle-les-futurs-b\u00e9n\u00e9ficiaires-de-donations\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_quoi_cette_mesure_protege-t-elle_les_futurs_beneficiaires_de_donations%E2%80%AF\"><\/span>En quoi cette mesure prot\u00e8ge-t-elle les futurs b\u00e9n\u00e9ficiaires de donations\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Elle garantit aux b\u00e9n\u00e9ficiaires :<\/p>\n<ul>\n<li>Une <strong>information transparente<\/strong> sur les risques de sant\u00e9 publique,<\/li>\n<li>Une <strong>pr\u00e9vention<\/strong> contre le <em><strong>mesotheliome<\/strong><\/em> ou d\u2019autres maladies li\u00e9es \u00e0 l\u2019amiante.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"peut-on-vendre-un-bien-juste-apr\u00e8s-une-donation-avec-un-certificat-amiante-existant\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_vendre_un_bien_juste_apres_une_donation_avec_un_certificat_amiante_existant%E2%80%AF\"><\/span>Peut-on vendre un bien juste apr\u00e8s une donation avec un certificat amiante existant\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Oui, \u00e0 condition que le <strong>certificat amiante<\/strong> encore en cours de validit\u00e9 <strong>couvre toutes les unit\u00e9s<\/strong> concern\u00e9es par la transaction future.<\/p>\n<h3 id=\"faut-il-actualiser-le-document-en-cas-de-transformation-apr\u00e8s-la-donation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Faut-il_actualiser_le_document_en_cas_de_transformation_apres_la_donation%E2%80%AF\"><\/span>Faut-il actualiser le document en cas de transformation apr\u00e8s la donation\u202f?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, tout <strong>changement structurel<\/strong> ou <strong>travaux modifiant des mat\u00e9riaux existants<\/strong> annulent la validit\u00e9 et imposent un <strong>nouveau certificat<\/strong>.<\/p>\n<p>Avec les nouvelles r\u00e9glementations en Flandre, toute donation immobili\u00e8re d\u2019un bien construit avant 2001 impose l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un <strong>certificat amiante obligatoire<\/strong> par un <strong>expert certifi\u00e9<\/strong>. Cette mesure s\u2019applique d\u00e8s la r\u00e9daction du compromis, avant la signature de l\u2019acte notari\u00e9. Les parties privatives doivent \u00eatre inspect\u00e9es d\u00e8s 2022, et les parties communes \u00e0 partir du 1er mai 2025. Le co\u00fbt varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 395 \u20ac et 595 \u20ac. Le non-respect de cette obligation peut entra\u00eener le refus de l\u2019acte ou des risques l\u00e9gaux ult\u00e9rieurs. Pour obtenir un certificat conforme, il est recommand\u00e9 de consulter des experts reconnus tels que <strong>Asbest Verwijderen JK<\/strong>, certifi\u00e9 par l\u2019<strong>OVAM<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 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class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#A_partir_de_quelle_date_le_certificat_amiante_est-il_obligatoire_pour_une_donation%E2%80%AF\" >\u00c0 partir de quelle date le certificat amiante est-il obligatoire pour une donation\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quels_types_de_transferts_necessitent_un_certificat_amiante%E2%80%AF\" >Quels types de transferts n\u00e9cessitent un certificat amiante\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quel_document_doit_etre_presente_dans_le_cadre_dune_donation_en_Flandre%E2%80%AF\" >Quel document doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 dans le cadre d\u2019une donation en Flandre\u202f?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quels_biens_immobiliers_necessitent_un_certificat_amiante_lors_dune_donation%E2%80%AF\" >Quels biens immobiliers n\u00e9cessitent un certificat amiante lors d\u2019une donation\u202f?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quelle_est_lannee_de_construction_limite_pour_determiner_lobligation%E2%80%AF\" >Quelle est l\u2019ann\u00e9e de construction limite pour d\u00e9terminer l\u2019obligation\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#La_reglementation_sapplique-t-elle_a_toutes_les_constructions%E2%80%AF\" >La r\u00e9glementation s\u2019applique-t-elle \u00e0 toutes les constructions\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Les_appartements_sont-ils_inclus%E2%80%AF\" >Les appartements sont-ils inclus\u202f?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Qui_peut_realiser_un_certificat_amiante_valable_pour_une_donation_en_Belgique%E2%80%AF\" >Qui peut r\u00e9aliser un certificat amiante valable pour une donation en Belgique\u202f?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quest-ce_quun_expert_amiante_certifie%E2%80%AF\" >Qu\u2019est-ce qu\u2019un expert amiante certifi\u00e9\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quelle_methode_lexpert_utilise-t-il_pour_etablir_linventaire%E2%80%AF\" >Quelle m\u00e9thode l\u2019expert utilise-t-il pour \u00e9tablir l\u2019inventaire\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Ou_trouver_un_expert_certifie%E2%80%AF\" >O\u00f9 trouver un expert certifi\u00e9\u202f?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quel_est_le_contenu_exact_dun_certificat_amiante_en_2026%E2%80%AF\" >Quel est le contenu exact d\u2019un certificat amiante en 2026\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quelle_est_la_duree_de_validite_dun_certificat_amiante_pour_une_donation%E2%80%AF\" >Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un certificat amiante pour une donation\u202f?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quand_faut-il_renouveler_le_certificat%E2%80%AF\" >Quand faut-il renouveler le certificat\u202f?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#A_quel_moment_le_certificat_amiante_doit-il_etre_communique_lors_dune_donation%E2%80%AF\" >\u00c0 quel moment le certificat amiante doit-il \u00eatre communiqu\u00e9 lors d\u2019une donation\u202f?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quelles_sont_les_obligations_legales_en_matiere_dinformation%E2%80%AF\" >Quelles sont les obligations l\u00e9gales en mati\u00e8re d\u2019information\u202f?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Existe-t-il_des_exceptions_a_lobligation_de_certificat_amiante_pour_une_donation%E2%80%AF\" >Existe-t-il des exceptions \u00e0 l\u2019obligation de certificat amiante pour une donation\u202f?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Les_successions_sont-elles_concernees_par_lobligation%E2%80%AF\" >Les successions sont-elles concern\u00e9es par l\u2019obligation\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Dautres_exemptions_existent-elles%E2%80%AF\" >D\u2019autres exemptions existent-elles\u202f?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quelles_sont_les_sanctions_en_cas_dabsence_de_certificat_amiante_lors_dune_donation%E2%80%AF\" >Quelles sont les sanctions en cas d\u2019absence de certificat amiante lors d\u2019une donation\u202f?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quelles_amendes_sont_prevues%E2%80%AF\" >Quelles amendes sont pr\u00e9vues\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quels_sont_les_risques_pour_le_donataire%E2%80%AF\" >Quels sont les risques pour le donataire\u202f?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Combien_coute_un_certificat_amiante_pour_une_donation_en_Belgique%E2%80%AF\" >Combien co\u00fbte un certificat amiante pour une donation en Belgique\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quels_sont_les_objectifs_a_long_terme_lies_a_lobligation_de_certificat_amiante_en_donations%E2%80%AF\" >Quels sont les objectifs \u00e0 long terme li\u00e9s \u00e0 l\u2019obligation de certificat amiante en donations\u202f?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Quel_est_le_role_de_lOVAM_dans_cette_politique%E2%80%AF\" >Quel est le r\u00f4le de l\u2019OVAM dans cette politique\u202f?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#En_quoi_cette_mesure_protege-t-elle_les_futurs_beneficiaires_de_donations%E2%80%AF\" >En quoi cette mesure prot\u00e8ge-t-elle les futurs b\u00e9n\u00e9ficiaires de donations\u202f?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Peut-on_vendre_un_bien_juste_apres_une_donation_avec_un_certificat_amiante_existant%E2%80%AF\" >Peut-on vendre un bien juste apr\u00e8s une donation avec un certificat amiante existant\u202f?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/asbestverwijderen-jk.be\/fr\/certificat-amiante-donation\/#Faut-il_actualiser_le_document_en_cas_de_transformation_apres_la_donation%E2%80%AF\" >Faut-il actualiser le document en cas de transformation apr\u00e8s la donation\u202f?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Introductie : En Belgique, toute donation immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e en 2026 devra imp\u00e9rativement \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019un certificat amiante si le b\u00e2timent &#8230; <\/p>\n<p class=\"read-more-container\"><a title=\"Certificat amiante donation: Quelles sont les r\u00e8gles? 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