In Wingene is een asbestattest sinds 2023 verplicht voor de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001. Deze verplichting maakt deel uit van het Vlaamse asbestafbouwbeleid, dat tot doel heeft om alle gebouwen in Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken. In dit artikel vind je een volledige uitleg over hoe je in Wingene correct een asbestattest aanvraagt, wat het kost, waar je op moet letten bij de keuze van een erkende asbestdeskundige en welke regelgeving daarbij hoort. Naast de officiële werkwijze geven we ook handige tips om kosten te besparen zonder in te boeten op kwaliteit of conformiteit.
Wanneer is een asbestattest in Wingene verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een gebouw of woning in Wingene als deze gebouwd is vóór 2001. Deze verplichting is opgenomen in het Vlaams Decreet Asbestinventarisatie van 23 november 2022.
Geldt de verplichting ook bij verhuur?
Nee, de verplichting geldt voorlopig enkel bij verkoop. Verhuurders zullen pas vanaf 2032 verplicht zijn over een attest te beschikken. Langetermijnverhuurders kunnen al wel vrijwillig een attest laten opmaken voor transparantie.
Wat als de woning jonger is dan 2001?
Bij panden gebouwd vanaf 1 januari 2001 is er geen asbestattest nodig omdat vanaf dat jaar geen asbest meer werd gebruikt in de bouw. Er geldt dus geen verplichting voor deze gebouwen in Wingene.
Hoe verloopt de werkwijze voor een asbestattest?
De werkwijze voor een asbestattest in Wingene bestaat uit vier stappen. Elke stap is wettelijk bepaald volgens het inspectieprotocol van OVAM.
- Inschakelen van een gecertificeerde asbestdeskundige
- Uitvoeren van een visuele inspectie
- Eventuele monsternames en laboanalyse
- Opmaken van het officieel asbestattest
Wie mag een asbestattest opstellen?
Enkel een asbestdeskundige inventarisatie (ADI) die erkend is door OVAM mag een geldig attest opstellen. Controleer altijd op het ADI-register voor erkende deskundigen in West-Vlaanderen.
Hoe lang duurt het opstellen van het attest?
De totale doorlooptijd bedraagt gemiddeld 5 tot 10 werkdagen. Spoedaanvragen zijn mogelijk bij sommige aanbieders mits meerprijs.
Welke gebouwen worden gecontroleerd?
Alle vaste constructie-elementen, van dakbedekking tot vloerbekledingen, worden tijdens het onderzoek gecontroleerd. In totaal worden meer dan 200 toepassingsgebieden gecontroleerd in een doorsnee woning.
Wat staat er op een asbestattest?
Het asbestattest geeft weer of er in het gebouw asbesthoudende materialen (AHM) aanwezig zijn, waar die zich bevinden en welke risico’s ermee gepaard gaan.
Wat zijn de belangrijkste elementen op het attest?
De onderdelen op het attest zijn:
- Algemene vaststellingen over aanwezigheid
- Fotomateriaal van risicovolle zones
- Risicobeoordeling + interventieadvies
- Inschatting van asbestrisico bij gebruik
- OVAM-registratienummer en geldigheidsduur
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is wettelijk 10 jaar geldig tenzij er tussentijdse renovatiewerken worden uitgevoerd die de oorspronkelijke toestand wijzigen.
Wat kost een asbestattest in Wingene?
De totale kostprijs van een asbestattest in Wingene bedraagt gemiddeld tussen de €459 en €959.
Uit welke kosten bestaat de totaalprijs?
De kostprijs is opgebouwd uit:
- Asbestinventarisatie: €400 tot €900 (meest voorkomend)
- OVAM-retributie: €59 sinds 5 februari 2025
- Extra laboratoriumanalyse (optioneel): €40 tot €100 per staal extra
Welke factoren beïnvloeden de prijs?
De prijs hangt af van:
- Oppervlakte van de woning
- Aantal te onderzoeken ruimtes
- Bereikbaarheid van risicovolle zones
- Aantal stalen voor laboanalyse
Waar vind je een erkende asbestdeskundige in Wingene?
In de gemeente Wingene kun je meerdere gecertificeerde asbestdeskundigen terugvinden via het OVAM-register.
Wat is een betrouwbare aanbieder voor Wingene?
Een professionele entiteit zoals Asbest Verwijderen JK beschikt over ADI-kwalificatie, een erkenning in het OVAM-register en ruime ervaring in West-Vlaamse woningen.
Zijn er deskundigen die een gratis offerte geven?
Ja, je kunt vrijblijvende offertes aanvragen bij meerdere partijen via online vergelijkingstools of rechtstreeks via OVAM-erkende firma’s.
Wie betaalt het asbestattest bij verkoop?
De eigenaar-verkoper is wettelijk de verantwoordelijke partij voor het laten opmaken van een geldig asbestattest vóór het compromis.
Wordt deze kost doorgerekend aan de koper?
Neen, het attest is deel van het verkoopdossier en de kost hoort thuis bij het verkoopklaar maken van het pand. De notaris controleert de aanwezigheid van het attest bij het verlijden van de akte.
Welke gevolgen zijn er bij het ontbreken van het attest?
Afwezigheid van het attest betekent dat de verkoop niet rechtsgeldig is volgens Vlaams recht.
Wat zijn de juridische gevolgen bij inbreuk?
- Schorsing van de verkoop
- Een sanctie van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM)
- Mogelijke annulatie van de verkoopakte bij niet-naleving
Hoe kan je besparen op de kostprijs?
De beste manier om kosten te beperken is offertes vergelijken, de woning goed toegankelijk maken en zo veel mogelijk informatie vooraf beschikbaar stellen aan de deskundige.
Besparingstips op een rijtje
De besparingstips zijn:
- Vraag minstens drie prijsoffertes op
- Kies een deskundige met lokale werking (lagere verplaatsingskosten)
- Verzamel bouwplannen en historiek vooraf
- Zorg dat technische ruimtes (kruipkelder, zolder) vrij zijn
Wat hoort bij een volledige asbestinventarisatie?
Een volledige inventaris bevat visuele controle, staalname, analyse én beoordeling in overeenstemming met het inspectieprotocol.
Welke materiaaltypes worden gecontroleerd?
De materialen die gecontroleerd worden zijn:
| Materiaaltype | Wordt gecontroleerd |
|---|---|
| Dakleien | Ja |
| Golfplaten | Ja |
| Vinyltegels / Vloerbekleding | Ja |
| Buizen, leidingisolatie | Ja |
| Pleisters / Lijmen | Ja |
| Bakeliet schakelkastjes | Ja |
Wat doet Asbest Verwijderen JK in Wingene?
Asbest Verwijderen JK is gespecialiseerd in inspectie, attestering én verwijdering van asbest in Wingene en omgeving. Ze combineren hun expertise als erkende asbestdeskundigen en aannemers met een volledige dienstverlening aan particulieren, notarissen en vastgoedkantoren.
Waarom kiezen voor Asbest Verwijderen JK?
De voordelen zijn:
- Verschillende ADI-gecertificeerde inspecteurs
- Ervaring met lokaal woningpatrimonium in Wingene
- Snelle attestenservice binnen 5 werkdagen
- Optionele asbestsanering met stappenplan
Een asbestattest is in Wingene verplicht bij elke verkoop van een woning gebouwd voor 2001. De werkwijze begint met een erkende asbestdeskundige, gevolgd door inspectie, staalname, analyse en eindigt met een officieel OVAM-attest. De kostprijs varieert tussen €459 en €959, afhankelijk van woninggrootte en staalnames. Vergelijk offertes, werk samen met een gecertificeerd expert zoals Asbest Verwijderen JK, en zorg ervoor dat je woning asbestveilig en juridisch verkoopklaar is. Zo voorkom je vertragingen of boetes én bied je kopers correcte informatie over de staat van het gebouw.