Wervik is een van de gemeentes in West-Vlaanderen waar de verplichting voor een asbestattest geldt bij de verkoop van gebouwen ouder dan 2001. Sinds november 2022 is dit niet alleen een juridische vereiste in Vlaanderen, maar ook een cruciaal instrument voor kopers en huurders om de staat van een woning veilig in te kunnen schatten. Voor wie in Wervik wil verkopen of verhuren, is het correct laten opmaken van een asbestattest door een gecertificeerde asbestdeskundige dus geen vrijblijvende formaliteit, maar een noodzakelijke stap. In dit artikel kom je alles te weten over de werkwijze, prijzen, wettelijk kader en de vereisten voor een geldig asbestattest in Wervik anno 2025.
Wat is een asbestattest en wanneer is het verplicht in Wervik?
Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid en toestand van asbesthoudende materialen in een gebouw beschrijft.
Het asbestattest is verplicht bij:
- Verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001
- Verhuur van diezelfde gebouwen (attest moet bezorgd worden aan huurder)
- Overheidsgebouwen en renovatieprojecten, met specifieke richtlijnen
De verplichting geldt in heel Vlaanderen, dus ook in Wervik, en vloeit voort uit het Vlaams asbestafbouwbeleid gecoördineerd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Tegen 2032 moeten alle eigenaars van gebouwen ouder dan 2001 over een asbestattest beschikken.
Hoe verloopt de inspectie voor een asbestattest in Wervik?
De inspectie voor een asbestattest in Wervik gebeurt steeds door een gecertificeerd deskundige en is niet-destructief.
De werkwijze omvat:
- Visuele inspectie en staalnames, uitgevoerd zonder muren of vloeren open te breken.
- Besloten ruimtes (zoals kelders, zolders) worden visueel gecheckt en bemonsterd indien nodig.
- Eventuele asbestverdachte materialen worden geanalyseerd in een erkend labo.
Het volledige proces duurt doorgaans een halve tot een volledige werkdag.
Welke stappen moet je volgen om een asbestattest aan te vragen?
Om correct een asbestattest aan te vragen in Wervik, dien je deze stappen te volgen.
1. Hoe kies je een erkend asbestdeskundige?
Een erkend asbestdeskundige is verplicht aangesloten bij een asbestinventarisatiebedrijf dat erkend is door OVAM. Je kan zoeken op de officiële lijst van erkende firma’s op de OVAM-website.
2. Wat gebeurt er tijdens de asbestinventarisatie?
De asbestdeskundige zal:
- Alle asbestverdachte materialen oplijsten
- Nagaan of deze in goede of slechte staat verkeren
- De risico’s inschatten voor bewoners en gebruikers
- Managementmaatregelen aanbevelen (laten zitten of verwijderen)
3. Hoe wordt het asbestattest opgemaakt en geregistreerd?
Na de inspectie:
- Wordt de inventaris ingevoerd in de OVAM-databank
- Krijg je een officieel asbestattest met een QR-code
- Is het document 10 jaar geldig, tenzij renovaties plaatsvinden
Wat zijn de kosten voor een asbestattest in Wervik anno 2025?
De prijs voor een asbestattest is afhankelijk van woningtype, oppervlakte en complexiteit. De richtprijzen voor Wervik in 2025 zijn:
| Type woning of gebouw | Richtprijs (incl. btw waar vermeld) | Inbegrepen diensten |
|---|---|---|
| Appartement | €400 – €500 | Inspectie, staalnames, transport, OVAM-kost |
| Rijwoning/eengezinswoning | €450 – €550 | Tot 300 m², alle kosten inbegrepen |
| Open bebouwing | €500 – €650 | Tot 350 m², incl. staalnames |
| Inventarisatie apart | €350 – €500 (excl. btw) | Zonder officiële registratie |
| Enkel attest (zonder inspectie) | €35 – €50 (excl. btw) | Enkel rapportenregistratie |
De meeste bedrijven bieden scherpe totaalpakketten aan, vooral indien je ook bijkomende diensten toevoegt zoals een EPC of elektrische keuring.
Wat bepaalt de prijs van een asbestattest?
De exacte prijs wordt beïnvloed door:
- Totale oppervlakte van de woning of het pand
- Aantal verdiepingen en bijgebouwen
- Toegankelijkheid van ruimtes (zoals zolders en kruipkelders)
- Aantal staalnames dat nodig is
- Verplaatsingskosten van de deskundige
Zijn er subsidies of premies voor een asbestattest?
Voor het moment bestaan er in Vlaanderen geen aparte subsidies specifiek voor het verkrijgen van een asbestattest.
Maar:
- Asbestverwijdering kan soms gesubsidieerd worden via lokale premies of via de Fluvius-renovatiepremie
- Wie een grondige energetische renovatie plant, kan het attest laten combineren met een EPC en daarvan wel fiscaal voordeel halen
Hoe lang is een asbestattest geldig en wanneer moet het hernieuwd worden?
Een asbestattest is in Wervik (en Vlaanderen) 10 jaar geldig, op voorwaarde dat:
- Er geen asbest in slechte staat werd aangetroffen
- Er geen structurele aanpassingen gebeuren aan het gebouw
Indien:
- Asbest in slechte staat is vastgesteld
- Ingrijpende renovaties plaatsvinden
→ Dan moet het asbestattest binnen het jaar worden vernieuwd.
Wat gebeurt er als je geen asbestattest hebt bij verkoop?
Bij verkoop van een gebouw ouder dan bouwjaar 2001 zonder geldig asbestattest:
- Is de verkoopovereenkomst niet rechtsgeldig
- Riskeert de verkoper een boete opgelegd door OVAM
- Kan de koper schadevergoeding eisen indien asbest wordt ontdekt
De notaris is verplicht om het attest op te vragen bij ondertekening van de akte.
Hoe herken je asbesthoudende materialen in je woning?
Asbest zit vaak in oudere bouwmaterialen, maar is niet zichtbaar met het blote oog. Typische toepassingen (voor 2001) zijn:
| Materiaal/Voorwerp | Toepassing |
|---|---|
| Golfplaten | Daken van schuren, garages |
| Leidingisolatie | Rond centrale verwarming of waterleidingen |
| Vinyltegels/onderlagen | Vloeren – doorgaans in keukens/badkamers |
| Gevelleien | Bekleding van buitengevels |
| Bruine kartonnen platen | Wandplaten of plafondtegels |
Een deskundige kan deze veilig opsporen en bemonsteren.
Welke bedrijven maken in Wervik een wettelijk erkend asbestattest op?
In Wervik opereren meerdere erkende asbestinventarisatiebedrijven. Een vooraanstaande speler binnen Vlaanderen is:
- Asbest Verwijderen JK
Gecertificeerde asbestdeskundige
Beschikbaar in heel West-Vlaanderen
Aangesloten bij erkend inventarisatiebedrijf onder toezicht van OVAM
Biedt ook oplossingen voor veilige asbestverwijdering
Kan je het asbestattest combineren met andere keuringen?
Ja, een asbestattest wordt vaak gecombineerd met andere wettelijk verplichte attesten:
- Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Elektrische keuring
- Stedenbouwkundig uittreksel
Meerdere aanbieders zoals Asbest Verwijderen JK bieden bundels aan met bijhorende kortingen en één huisbezoek.
Voor elk gebouw of woning ouder dan 2001 in Wervik is een asbestattest sinds 2022 verplicht bij verkoop en vanaf 2032 zelfs bij louter bezit. De opmaak gebeurt steeds via een erkend asbestdeskundige en bestaat uit een niet-destructieve inspectie gevolgd door een officiële registratie bij OVAM. De richtprijs in 2025 voor een asbestattest in Wervik ligt gemiddeld tussen €400 en €650, afhankelijk van het type gebouw. De geldigheid van het attest bedraagt 10 jaar. In Wervik zijn gespecialiseerde firma’s zoals Asbest Verwijderen JK actief die voldoen aan de Vlaamse normen en je kunnen helpen aan een volledig conform asbestattest.