In Waregem ben je vanaf 2022 wettelijk verplicht om een asbestattest te laten opmaken bij de verkoop van een woning die gebouwd werd vóór 2001. Deze verplichting blijft in 2025 onverminderd van kracht. Een erkend asbestdeskundige voert een inspectie uit en stelt op basis daarvan een verslag op dat aantoont of er zichtbaar of (mogelijk) risicovol asbesthoudend materiaal aanwezig is. In dit artikel lees je alles over hoe zo’n asbestattest in Waregem verkregen wordt, hoeveel dat in 2025 kost, wie erkend is om het attest op te maken, en wat je moet weten als koper of verkoper in deze regio. Je vindt hieronder ook info over wanneer je staalnames moet verwachten, wat de eventuele meerkosten zijn, en hoe lang je op een geldig attest kan rekenen.
Wat is een asbestattest en wanneer heb je het nodig?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft waar, hoeveel en in welke staat asbesthoudend materiaal aanwezig is in een gebouw. In Vlaanderen werd het verplicht bij elke verkoop van gebouwen ouder dan bouwjaar 2001 vanaf 23 november 2022.
Waarom geldt de verplichting specifiek voor panden van vóór 2001?
Asbest werd verboden in België in 1998, maar in de praktijk werd het pas in 2001 effectief volledig uit de bouwsector gehaald. Daarom geldt de verplichting enkel voor panden van voor dit jaar.
Wie is verantwoordelijk voor het behalen van het asbestattest?
De verkoper is verplicht het attest tijdig te laten opmaken vóór de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis.
Geldt dit ook voor woningen die via schenking of erfenis overgaan?
Neen, bij overdracht via erfenis of schenking is er voorlopig nog geen verplicht asbestattest vereist, tenzij het pand nadien wordt verkocht.
Hoe verloopt het opmaken van een asbestattest in Waregem?
Het verkrijgen van een asbestattest in Waregem gebeurt in vier stappen. Deze stappen zijn wettelijk vastgelegd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Hoe start je het proces voor een asbestattest?
Je vraagt een offerte aan bij een erkend asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Die baseert zich op enkele factoren zoals:
- het bouwjaar van de woning
- de grootte en ligging
- het aantal verdiepingen
- de toegankelijkheid van toepassingen
Wat wordt onderzocht tijdens het vooronderzoek?
De deskundige verzamelt bouwplannen, vroegere renovatiedocumenten en informatie over gebruikte bouwmaterialen. Dit analyseert hij vooraf om gericht inspectie te kunnen uitvoeren.
Wat gebeurt er tijdens het plaatsbezoek?
De ADI voert een niet-destructieve inspectie uit. Bij twijfel of visuele herkenning wordt het materiaal bemonsterd en naar een erkend laboratorium gestuurd voor analyse (via infraroodspectroscopie of XRF-analyse).
Binnen welke termijn ontvang je het attest?
Binnen 5 werkdagen na uitvoering van de inspectie wordt het digitale asbestattest in pdf-vorm geleverd, inclusief attestnummer, risico-evaluatie, en identificatie van alle vastgestelde toepassingen.
Hoeveel kost een asbestattest in Waregem in 2025?
De gemiddelde prijs voor een asbestattest in Waregem hangt sterk af van het type en de complexiteit van het gebouw. De prijstabellen hieronder geven een overzicht voor 2025.
De kosten voor een asbestattest in Waregem zijn als volgt gestructureerd.
Tarieven voor verschillende woningtypes
| Type woning | Richtprijs (incl. BTW) | Uitleg |
|---|---|---|
| Appartement | € 400 – € 450 | Compacte eenheden, beperkte staalnames bij visuele inspectie |
| Kleine woning (rijwoning) | € 500 – € 515 | Meestal 2-3 toepassingen in muren, dak of kelder |
| Doorsnee gezinswoning | € 500 – € 550 | Standaard villa’s of halfopen bebouwing |
| Grote woning (>250m²) | € 600 – € 900 (excl. BTW) | Meerdere bouwlagen, schouwen, bijgebouwen, technische ruimtes |
Welke extra kosten worden vaak aangerekend?
- Staalname en laboanalyse: € 40 – € 60 per staal
- Verplaatsingsvergoeding: € 0,50 – € 0,65 per km bij verre verplaatsing
- Afvalverwerking of afbouwadvies: apart advies kan aangerekend worden
Hoe krijg je een correcte prijsinschatting?
Vraag prijsvoorstellen aan bij meerdere erkende deskundigen zoals Asbest Verwijderen JK, actief in de regio Waregem. Zij bieden vaak transparante totaalprijzen aan.
Wie is bevoegd om het asbestattest op te maken in Vlaanderen?
Alleen een erkende deskundige asbestinventarisatie (ADI) mag een wettelijk geldig attest opmaken. OVAM houdt een openbare lijst bij.
Hoe herken je een erkend asbestdeskundige?
- Ingeschreven bij een erkende certificatie-instelling
- Jaarlijkse bijscholing en controle
- Beschikt over toegang tot de digitale databank van OVAM
Kan een gewone aannemer of architect een asbestattest afleveren?
Neen, enkel gecertificeerde ADI’s mogen dit soort keuringen en rapportages uitvoeren.
Welke informatie bevat een asbestattest?
Het asbestattest bestaat uit een digitale document met minimaal de volgende elementen.
Inhoud van een standaard asbestattest
- Identificatie van asbestverdachte toepassingen (bv. leidingen, golfplaten)
- Locatie, oppervlakte en toestand van de toepassingen
- Risicoklasse (laag, gemiddeld, hoog)
- Advies over correcte verwijdering of monitoring
- Validiteitsdatum (10 jaar geldig)
- OVAM referentienummer
Wat betekent risicoklasse in een asbestattest?
Een risicoklasse geeft de mate aan waarin asbestvezels vrijkomen. Klasse 1 is laag risico, klasse 3 is onmiddellijk verwijderingsplichtig bij verbouwingen.
Wat zijn de gevolgen als je geen asbestattest hebt bij verkoop?
Bij verkoop zonder correct attest riskeer je sancties of zelfs ontbinding van het verkoopcontract.
Wie kan je hiervoor sanctioneren?
De notaris zal de verkoop niet rechtsgeldig vervolledigen zonder geldig asbestattest. Bij officiële vaststellingen kan OVAM ook administratieve boetes opleggen.
Kan de koper besparen op de woningprijs bij afwezig attest?
Ja, bij ontbrekend attest en vermoeden van asbest kan de koper prijsreductie eisen of verbrekingsclausule inroepen.
Hoe lang is het asbestattest geldig?
Het document blijft tien jaar geldig zolang het gebouw ongewijzigd blijft in het gebruik en er geen verbouwingen plaatsvinden.
Moet je bij renovaties opnieuw een onderzoek laten uitvoeren?
Ja, bij afbraak of grondige verbouwing moet een aparte sloopopvolgingsplichtige asbestinventaris opgesteld worden.
Wordt de kost voor een nieuwe keuring later terugbetaald?
Neen, er bestaan geen premies of terugbetalingen voor de basiskost van een asbestattest in 2025. Enkel in het kader van asbestverwijdering bestaan er beperkte sloopsubsidies of renovatiepremies.
Wanneer kan je dan wél subsidies krijgen?
Bij het verwijderen van asbest met een erkende aannemer en correcte melding bij OVAM ontvang je tot €8 per m² verwijderd asbestdak onder bepaalde voorwaarden.
Wat moet je doen als er asbest aanwezig is in je woning?
De aanwezigheid verplicht je op zich niet tot directe verwijdering, tenzij er ernstig risico is vastgelegd.
Aanbevolen stappen bij vastgestelde asbesttoepassingen
- Regelmatig inspecteren op beschadiging of slijtage
- Niet zelf verwijderen zonder erkend aannemer
- Meld asbestafval correct bij containerpark of OVAM
- Overweeg verwijdering bij geplande renovatie of verkoop
Kan je zelf controleren of er asbest aanwezig is?
Zonder destructieve testen is dit zeer onnauwkeurig. Bepaalde kenmerken kunnen er wel op wijzen.
Materiaaltypes met kans op asbest (voor bouwjaar 2001)
- Golfplaten op bijgebouwen
- Leidingisolatie rond stookketels
- Cementen bloembakken of riooldeksels
- Vloertegels type vinyltegels
- Eternit-gevelbekleding
Waar kan je een geldig en betrouwbaar asbestattest aanvragen in Waregem?
Voor een geldig en competitief geprijsd attest werk je best met een lokale, erkende partij zoals Asbest Verwijderen JK, actief in West-Vlaanderen.
Waarom kiezen voor Asbest Verwijderen JK?
- Regionale kennis van typische bouwmaterialen
- Transparante tarieven inclusief staalanalyse
- Snelle oplevertermijn (meestal binnen 3-5 werkdagen)
- Erkend inspecteur met OVAM-licentie
Het verkrijgen van een asbestattest in Waregem in 2025 is niet alleen een wettelijke noodzaak bij verkoop, maar ook een belangrijke stap naar een veiligere woning. Met prijzen die variëren tussen €400 en €900 afhankelijk van het type pand, en wettelijk voorgeschreven inspectieprocedures, is het cruciaal om samen te werken met een erkende professionele partij. Neem voor advies of een offerte contact op met bijvoorbeeld Asbest Verwijderen JK, en zorg dat je goed voorbereid aan het verkoopproces begint.