Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van elke woning in Menen waarvan de bouwvergunning dateren van vóór 2001. Vanaf 2025 wordt deze verplichting strenger gecontroleerd door de Vlaamse overheid. Bij niet-naleving volgen sancties, inclusief het niet afronden van de verkoop. In dit artikel ontdekt u stap voor stap de werkwijze voor het bekomen van een geldig asbestattest in Menen, inclusief de prijszetting en bijkomende kosten zoals staalnames en OVAM-retributie. Daarnaast leest u ook meer over de kostprijs van een professionele asbestverwijdering in Menen. Bekijk hier alles over timing, aanpak, certificatie en verantwoordelijkheden. Zo vermijdt u boetes en beschermt u uzelf én de koper tegen blootstelling aan deze gevaarlijke stof.
Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht in Menen?
Het asbestattest is een officieel document dat aangeeft waar en in welke staat asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw.
In Menen, net als in de rest van Vlaanderen, is een asbestattest sinds 23 november 2022 verplicht bij verkoop van woningen die gebouwd zijn voor 2001. Dit past binnen het Vlaamse Actieplan Asbestafbouw van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Het attest heeft volgende functies:
- Informeren van kopers over de aanwezigheid en toestand van asbest
- Bepalen van het gezondheidsrisico
- Opstellen van veiligheidsmaatregelen en verwijderopties
- Opbouw van een centrale asbestinventaris tegen 2032
Gebouwen zonder correct attest mogen niet worden overgedragen bij verkoop, schenking of erfopvolging.
Moet ik altijd een asbestattest laten opmaken?
Ja, in Menen geldt de verplichting voor elk gebouw waarvan de bouwaanvraag vóór 1 januari 2001 werd ingediend én dat toegankelijk is voor derden.
Wie is verantwoordelijk voor het aanvragen van het attest?
De eigenaar of verkoper heeft de juridische verantwoordelijkheid om het asbestattest aan te vragen via een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI).
Hoe verloopt de procedure voor een asbestattest in Menen?
De aanvraagprocedure bestaat uit drie vaste stappen: afspraak, inspectie en aflevering.
Wat gebeurt er tijdens de afspraak met de asbestdeskundige?
De eigenaar contacteert een erkende ADI-expert, bijvoorbeeld via Asbest Verwijderen JK of via OVAM.be. De afspraak verloopt meestal online of telefonisch.
Tijdens dit gesprek worden volgende zaken afgesproken:
- Inspectiedatum
- Informatie over de woningstructuur
- Toegankelijkheid van bijgebouwen
- Eventuele extra staalnamen
Hoe verloopt een asbestinspectie in Menen?
De deskundige doorloopt volgende zones:
- Woonruimtes (vloeren, plafonds, muren)
- Kelders en zolders
- Garage, carports, tuinhuizen
- Daken en goten
Er wordt visueel onderzoek gedaan en bij twijfel worden monsters genomen voor labo-analyse. De analyse detecteert hechtgebonden of niet-hechtgebonden asbest.
Wat bevat het uiteindelijke asbestattest?
Het attest bevat vijf hoofdstukken:
- Identificatie van het gebouw
- Asbestbrongegevens (locatie, type materiaal)
- Risico-inschatting
- Beheersmaatregelen
- Geldigheidsduur en advies
Welke tarieven gelden voor het verkrijgen van een asbestattest in Menen in 2025?
De prijs voor een asbestattest hangt voornamelijk af van de woonoppervlakte en de complexiteit van het gebouw.
De tarieven zijn als volgt opgebouwd.
| Type woning | Oppervlakte | Totale prijs (incl. OVAM) |
|---|---|---|
| Kleine woning | tot 100 m² | €450 tot €600 |
| Gemiddelde woning | 100 tot 200 m² | €650 tot €800 |
| Grote woning | meer dan 200 m² | €850 tot €1.050 |
Deze prijzen zijn inclusief:
- Veldwerk
- Samenvattende rapportage
- Registratie in de OVAM-databank
- OVAM-retributie (€50 incl. btw)
Staalnamens worden apart aangerekend.
Hoeveel kost een staalname tijdens een asbestcontrole?
De kosten voor het nemen en analyseren van een staal hangen af van het aantal monsters.
De gemiddelde kostprijs voor een staal is €48,50. De analyse gebeurt in gecertificeerde laboratoria.
Een overzicht:
| Aantal stalen genomen | Extra prijs |
|---|---|
| 1 tot 2 | €48,5 – €97 |
| 3 tot 5 | €145 – €242,50 |
| Meer dan 5 | Op aanvraag |
Wat is de geldigheidsduur van een asbestattest?
De geldigheidsduur bedraagt 10 jaar.
Hierbij gelden uitzonderingen wanneer:
- Er verbouwingswerken volgen
- Er verzwaarde risico’s ontdekt worden
- Nieuwe staalnamen verplicht zijn
In die gevallen moet het attest opnieuw aangevraagd worden.
Is de asbestverwijdering verplicht na het asbestattest?
Nee, het verwijderen van asbest is in Menen niet automatisch verplicht na een asbestattest, tenzij het materiaal los zit of niet-hechtgebonden is.
In dat geval zal het certificaat aanduiden dat verwijdering sterk aanbevolen of verplicht is volgens het risico.
Drie mogelijke conclusies:
- Geen asbest aanwezig → geen actie
- Hechtgebonden asbest = vaak geen akut risico
- Niet-hechtgebonden asbest = onmiddellijke sanering aanbevolen
Wat kosten asbestverwijderingswerken in Menen?
De prijs wordt berekend per vierkante meter en hangt af van type en bereikbaarheid.
Een indicatie:
| Oppervlakte | Richtprijs per m² |
|---|---|
| Tot 35 m² | €30 per m² |
| 36 m² tot 50 m² | €28 per m² |
| 51 m² tot 70 m² | €26 per m² |
| Meer dan 70 m² | Op aanvraag |
De totaalprijs hangt ook af van:
- Verankering in cement, lijm of isolatie
- Toegang (hoogte, binnen/buiten)
- Afvoer en verpakking (vervangzakken, asbestfolie)
Voorbeelden:
- Eterniet golfplaten op een schuur (40 m²) = €1.120
- Leidingisolatie in kelder (15 m²) = €450 + €48,50 staalanalyse
Mag ik zelf asbest verwijderen in Menen?
Zelf verwijderen van hechtgebonden asbest is wettelijk toegestaan mits inschrijving bij OVAM en naleving van instructies en PBM’s (persoonlijke beschermingsmiddelen). Niet-hechtgebonden asbest mag niet door particulieren verwijderd worden.
Voorwaarden bij zelfverwijdering:
- Meldingsplicht via OVAM-platform
- Verwerking via erkend recyclagepark
- Gebruik van FFP3-masker, statische stofzuigers, stofvrij gereedschap
Erkende bedrijven zoals Asbest Verwijderen JK zijn verplicht bij complexere saneringen.
Wat doet een erkend asbestdeskundige exact?
Een erk… bestaat uit drie elementen:
- Onderzoek op zichtbare indicatoren (zoals eterniet, vinyltegels)
- Monstering op verborgen structuren
- Advies en rapportering via het Centraal Asbestattestensysteem (CAAS)
De expert moet beschikken over een erkenning volgens het KB van 16/04/2022 én een verzekeringsattest beroepsaansprakelijkheid.
Hoe lang duurt de opmaak van een asbestattest?
De termijn voor opmaak bedraagt gemiddeld 5 à 10 werkdagen na inspectie.
Voor spoedprocedures (+25 tot 50% toeslag) is een attest binnen 48 uur mogelijk.
Fases:
- Dag 1-2: inspectie
- Dag 3-5: labo voor staalanalyse
- Dag 5-10: opmaak en verzending digitaal (.PDF)
Welke firma’s zijn actief voor asbestattesten in Menen?
In Menen zijn verschillende erkende asbestdeskundigen inventarisatie (ADI) actief:
- Asbest Verwijderen JK
- Asbest Solution Vlaanderen
- OVAM aangesloten partners (lijst online beschikbaar)
Kiezen voor een lokaal erkend bedrijf zoals Asbest Verwijderen JK biedt voordelen zoals:
- Snelle beschikbaarheid
- Regionale ervaring
- Kennis van lokale bouwnormen
Welke subsidies of premies bestaan er voor asbestverwijdering?
In 2025 voorziet de Vlaamse overheid geen algemene premie, maar sommige steden zoals Menen organiseren tijdelijke lokaal ondersteunde saneringsacties.
Ook bestaan er groepsaankopen via:
- Intercommunales (LEIEDAL)
- Provincie West-Vlaanderen
Belangrijk: premies zijn tijdelijk en gelden enkel bij gebruik van erkende saneringsfirma’s.
Een asbestattest is onmisbaar bij verkoop in Menen wanneer het gebouw voor 2001 is opgericht. De kosten starten vanaf €450 en kunnen oplopen tot meer dan €1.000 bij grotere woningen met staalnames. Bij vaststelling van niet-hechtgebonden of beschadigde asbestmaterialen wordt verwijdering aanbevolen of verplicht. Voor wie asbest zelf wil verwijderen gelden strikte OVAM-voorwaarden. Laat je begeleiden door een erkende firma zoals Asbest Verwijderen JK om risico’s te vermijden en volledig in regel te zijn met de Vlaamse wetgeving.