In Izegem is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001. Sinds november 2022 is dit een wettelijke vereiste in heel Vlaanderen, uitgevoerd onder toezicht van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). De woningen worden onderworpen aan een grondige niet-destructieve inspectie door een gecertificeerd asbestdeskundige, waarna een attest wordt afgeleverd met een overzicht van asbesthoudende toepassingen, beheersadviezen en een risico-inschatting. Wat volgt, zijn de antwoorden op de meest gestelde vragen over het behalen van een asbestattest in Izegem, inclusief de werkwijze, kostprijs, geldigheid en verplichtingen voor eigenaars.
Waarom is een asbestattest verplicht in Izegem?
Het asbestattest is verplicht in Izegem omdat de Vlaamse overheid tegen 2032 alle gebouwen van vóór 2001 in kaart wil brengen op vlak van asbestveiligheid.
De verplichting geldt in Vlaanderen sinds 23 november 2022 voor elke overdracht van een gebouw dat vóór 2001 gebouwd werd. Izegem, gelegen in de provincie West-Vlaanderen en bekend om haar oudere woningstock, valt dus voluit onder deze regelgeving. De maatregel maakt deel uit van het Actieplan Asbestafbouw Vlaanderen, gecoördineerd door OVAM, dat als doel heeft Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken. De aanwezigheid van verweringsgevoelige materialen zoals leien daken, vinyltegels of asbestcementplaten komt in Izegem relatief frequent voor.
Voor welke overdrachten is het attest verplicht?
Het asbestattest is verplicht bij:
- Verkoop van een woning
- Schenking of uitwisseling
- Overdracht van vruchtgebruik of erfpacht
- Inbreng in vennootschappen
Hoe verloopt de inspectie voor een asbestattest in Izegem?
De inspectie voor een asbestattest in Izegem gebeurt volgens een gestandaardiseerd inspectieprotocol opgelegd door OVAM.
Een erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI) komt ter plaatse om een niet-destructieve visuele controle uit te voeren. De inspectie omvat:
- Beoordeling van de volledige woning, inclusief uitbouwen, kelders, zolders, garages
- Identificatie van visueel waarneembare asbesthoudende materialen
- Opname van gegevens en situatie in een digitale tool
- Eventueel nemen van stalen voor analyse bij twijfelgevallen
Alle gegevens worden verwerkt tot een digitaal asbestattest dat automatisch uitgereikt wordt via de OVAM-databank.
Waar let een asbestdeskundige specifiek op?
De deskundige detecteert onder andere:
- Asbestcement in golfplaten en gevelleien
- Vinylvloerbekleding met asbesthoudende lijm
- Pleisterlagen en leidingisolatie
- Dak- en gevelbekleding rond bijgebouwen
Hoe lang duurt een inspectie?
Een inspectie duurt gemiddeld:
- 1,5 uur voor een appartement
- 2 à 3 uur voor een eengezinswoning
- Tot 4 uur bij gezamenlijke delen van appartementsgebouwen
Wat vermeldt het asbestattest voor mijn woning?
Het asbestattest vermeldt welke toepassingen in de woning asbest bevatten, de toestand waarin ze verkeren en de aanbevelingen die daaruit voortvloeien.
Het attest omvat onder meer:
| Inhoud onderdeel | Beschrijving |
|---|---|
| Inventariszone | Alle onderzochte onderdelen en locaties |
| Asbestverdachte materialen | Omschrijving, foto’s, locatie, risico-inschatting |
| Resultaten staalname | Indien uitgevoerd: laboratoriumanalyse en resultaat |
| Beheersmaatregelen | Instructies over verwijderen, afschermen of monitoren |
| Risicoklasse | 1 (laag), 2 (gemiddeld), 3 (hoog – dringend verwijderen) |
| Visuele beoordeling toestand | Invloeden zoals vocht, schade of breukvorming |
Hoeveel kost een asbestattest in Izegem?
De kosten van een asbestattest in Izegem variëren tussen €445 en €515, afhankelijk van type woning en dienstverlener.
Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde prijzen per gebouwtype in België anno 2025:
| Gebouwtype | Oppervlakte tot 200m² | Prijs (incl. BTW) |
|---|---|---|
| Appartement of studio | max 200m² | €445 – €515 |
| Rijwoning / Halfopen of open bebouwing | max 200m² | €500 – €515 |
| Gemeenschappelijke delen | Gelijkvloers + 2 verdiepingen | €560 + €45 per extra verd. |
| Analyse van staal (optioneel) | Per staal | €35 – €48,5 |
| Retributiekost OVAM | Per attest | €50 |
Bij grotere woningen of panden met extra bijgebouwen is een toeslag van toepassing. Vraag meerdere offertes op bij erkende deskundigen voor een prijs op maat.
Is het asbestattest in Izegem ook verplicht bij verhuur?
Neen, bij verhuur van een woning is het asbestattest voorlopig niet verplicht.
De verplichting geldt in 2025 uitsluitend bij een formele overdracht van het eigendomsrecht of een zakelijk recht (zoals vruchtgebruik of erfpacht). In de toekomst – uiterlijk tegen 2032 – zal het attest wél verplicht zijn voor alle eigenaars van gebouwen gebouwd voor 2001, ook als deze niet verkocht worden.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een asbestattest is 10 jaar geldig, op voorwaarde dat er geen verbouwingen of veranderingen aan het gebouw plaatsvinden die invloed hebben op het asbestgehalte.
Worden er renovaties of sloopwerken uitgevoerd, dan moet een nieuw attest opgemaakt worden vóór de volgende verkoop of overdracht. Bij twijfel of het attest nog geldig is, kan je het digitaal raadplegen via de Asbestinventarisdatabank van OVAM.
Wat zijn de gevolgen van aangetroffen asbest?
Wanneer in de woning in Izegem asbestverdachte toepassingen of bevestigde asbestmaterialen worden opgegeven, krijgt de koper hiervan volledig verslag in het asbestattest.
Gevolgen:
- Geen verkoopverbod, maar meldingsplicht bij verkoop
- Risicoklassen 2 of 3 kunnen invloed hebben op de marktwaarde
- Banken of kopers kunnen bijkomende technische attestering eisen
- Eventuele sanering moet door een erkende asbestverwijderaar (zoals Asbest Verwijderen JK) worden uitgevoerd
Wie mag een asbestattest opstellen?
Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een asbestattest opstellen, erkend en geregistreerd door OVAM.
Een erkend deskundige werkt onder een geaccrediteerd inspectieorganisme. Disciplines omvatten:
- Bouwkundige inspectie
- Risicoanalyse van bouwmaterialen
- Laboratoriumanalyse bij staalname
Hoe kies ik een betrouwbare aanbieder in Izegem?
Let op deze criteria:
- Erkenning door OVAM
- Transparante prijsstelling en bereikbaarheid
- Mogelijkheid om samen met andere keuringen (bv. EPC) uit te voeren
- Gebruikersreviews, of vertrouwen in lokale experts zoals Asbest Verwijderen JK
Kan ik saneringen direct laten uitvoeren na een asbestattest?
Ja, het is mogelijk om sanering of verwijdering te laten uitvoeren na het opstellen van het attest, maar dit mag enkel door een gelijk erkend asbestverwijderingsbedrijf.
Op basis van het attest kan:
- De exacte locatie en toestand ingeschat worden
- Een werkplan opgesteld worden
- De verwijdering veilig en wettelijk plaatsvinden
Erkende bedrijven zoals Asbest Verwijderen JK zijn gespecialiseerd in veilige verwijdering volgens de VLAREMA-normen.
Wat zijn de voordelen van een tijdig asbestattest?
Een tijdig verkregen asbestattest biedt verschillende voordelen.
| Voordeel | Toelichting |
|---|---|
| Verkopen zonder vertraging | Verplicht document bij compromis – vermijden van uitstel |
| Koper geïnformeerd | Transparantie verhoogt vertrouwen en onderhandeling |
| Combinatie met EPC keuring | Minder administratieve en inspectiekosten |
| Tijdige sanering mogelijk | Risicovol materiaal sneller verwijderen voor veiligheid en verzekering |
Hoe vraag ik een asbestattest aan in Izegem?
Een asbestattest aanvragen verloopt via een onafhankelijke erkende asbestdeskundige inventarisatie.
Stappen:
- Zoek een erkend ADI of contacteer aanbieders zoals Asbest Verwijderen JK
- Plan een plaatsbezoek
- Ontvang offerte en bevestig afspraak
- Laat inspectie uitvoeren
- Ontvang attest digitaal via e-mail of OVAM-portaal
Erkende aanbieders in de regio van Izegem, waaronder Asbest Verwijderen JK, bieden verdere ondersteuning bij interpretatie en opvolging.
In Izegem is een asbestattest niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een nuttige stap richting gezond en veilig wonen. Of je nu een woning verhuurt, verkoopt of erfelijk overdraagt, het attest biedt een realistisch beeld van mogelijke asbestrisico’s. De combinatie van een transparante werkwijze, een duidelijk rapport en juridische conformiteit maakt dit document onmisbaar. Contacteer een professional zoals Asbest Verwijderen JK voor begeleiding en uitvoering, en vermijd zo verrassingen in je verkoopproces of later onderhoud.