Een asbestattest is verplicht in Ieper bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn. De Vlaamse overheid wil zo tegen 2040 alle gebouwen in Vlaanderen asbestveilig maken. In dit artikel ontdek je alles over de werkwijze van het asbestattest, wie het mag opstellen, de bijhorende prijzen in Ieper voor 2025, én wat de regelgeving zegt over asbestinventarisatie en verwijdering. Ook de verschillen per type woning, het nut van een asbestattest voor eigenaars en kandidaat-kopers én veelgestelde vragen komen uitgebreid aan bod.
Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht in Ieper?
Een asbestattest is een officieel document dat de aan- of afwezigheid van asbesthoudende materialen in een gebouw vermeldt, samen met de toestand waarin ze zich bevinden. In Ieper, net als in de rest van Vlaanderen, is het sinds 23 november 2022 verplicht bij de verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001.
De verplichting vloeit voort uit het Actieplan Asbestafbouw van de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Het attest helpt kandidaat-kopers om risico’s in te schatten en laat toe om afgekeurde of beschadigde materialen op termijn veilig te verwijderen. De Vlaamse regering streeft ernaar om alle gebouwen tegen 2040 asbestveilig te maken.
Wat meet een asbestattest concreet?
Een asbestattest beschrijft:
- De soort en locatie van asbesthoudend materiaal
- De toestand van het materiaal (bijvoorbeeld beschadigd of goed)
- Risico’s op vezelverspreiding
- Aanbevelingen rond gebruik, onderhoud of verwijdering
Geldt de verplichting in elke deelgemeente van Ieper?
Ja. De regelgeving geldt voor heel Ieper, inclusief de deelgemeenten zoals Zillebeke, Boezinge, Dikkebus, Vlamertinge, enzovoort.
Wie mag een asbestattest opmaken in Ieper?
Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een asbestattest opmaken. Deze deskundige voert een grondige asbestinspectie uit en dient een rapport in bij de OVAM via de officiële databank.
Hoe herken je een betrouwbare asbestdeskundige?
Een erkende deskundige beschikt over:
- Een geldig certificaat als ADI uitgereikt door een door OVAM erkende certificatie-instelling
- Toegang tot de digitale OVAM-toepassing
- Een uniek erkenningsnummer dat vermeld wordt op het asbestattest
Een overzicht van gecertificeerde deskundigen in Ieper vind je via de officiële databank op asbestattest.ovam.be.
Kan ik zelf een asbestattest aanvragen?
Neen. Enkel een erkende deskundige mag het rapport aanmaken én digitaal indienen via het OVAM-platform. Eigenaars kunnen zelf geen asbestattest samenstellen of aanvragen zonder tussenkomst van een professional.
Hoe verloopt een asbestinspectie in Ieper?
De werkwijze voor het verkrijgen van een asbestattest in Ieper bestaat uit vier vaste stappen.
1. Contact opnemen met een asbestdeskundige
De particulier contacteert een erkende ADI in Ieper of omgeving en maakt een afspraak voor een inspectie. Er is geen wachttijd opgelegd door de overheid, maar verwacht in de praktijk een termijn van enkele dagen tot 2 weken afhankelijk van de beschikbare capaciteit.
2. Uitvoeren van de inspectie
Een asbestinspectie bestaat uit:
- Een visuele controle van alle toegankelijk ruimtes en bouwonderdelen
- Staalname waar nodig (bij twijfel worden monsters genomen)
- Eventuele kleine beschadigingen om verborgen asbest bloot te leggen
De asbestdeskundige hanteert een niet-destructieve methode, tenzij anders afgesproken of vereist door de situatie.
3. Opmaken van het inventarisatierapport
Na de inspectie stelt de deskundige een asbestinventarisatierapport (AIR) op. Dit rapport vormt de basis voor het digitaal asbestattest van de OVAM. Het beschrijft:
- Aangetroffen asbesttoepassingen
- Beoordeling van de toestand en toegankelijkheid
- Eventuele adviesmaatregelen
4. Aflevering van het asbestattest
De deskundige registreert het rapport digitaal via het OVAM-platform. Je ontvangt binnen enkele werkdagen het officiële asbestattest in PDF-formaat. Dit is een verplicht document bij de verkoopakte.
Hoeveel kost een asbestattest in Ieper in 2025?
De prijs van een asbestattest in Ieper varieert per woningtype en oppervlakte. Hieronder vind je een overzicht van de gangbare gemiddelde tarieven voor 2025.
De kostprijs voor een asbestattest in Ieper per type woning is opgesomd in onderstaande lijst.
- Rijwoning: gemiddeld €550
- Halfopen bebouwing: gemiddeld €600
- Open bebouwing: gemiddeld €650
- Niet-residentiële gebouwen: €3 – €5 per m² (winkels, kantoren)
In bepaalde gevallen bieden firma’s in Ieper een all-in formule aan, inclusief:
- Staalname
- Labo-analyse
- Rapportopmaak
- OVAM-registratie
Deze pakketten zijn prijstechnisch voordeliger wanneer meerdere staalnames nodig zijn.
Wat kost asbestverwijdering in Ieper?
Voor woningen in Ieper en omgeving liggen de gemiddelde prijzen voor asbestverwijdering in 2025 als volgt:
- €30 per m², inclusief:
- Veilig weghalen door erkende firma
- Verpakking en afvoer
- Labo-analyse van het materiaal
Verwijdering moet in bepaalde gevallen worden uitgevoerd door een firma met erkenning volgens het KB 16/03/2006 en registratie bij Tracimat.
Wanneer is een asbestattest verplicht in Ieper?
Een asbestattest is verplicht in Ieper bij:
- Verkoop van gebouwen (woning, appartement, handelspand) gebouwd vóór 2001
- Erfenissen en schenkingen (indien notariële overdracht)
- Publieke verkoop of veiling van vastgoed (notarieel geregeld)
Wanneer is geen attest verplicht?
- Verkoop van een open perceel zonder gebouwen
- Gebouwen na 2001 gebouwd (bewijs aan te tonen met stedenbouwkundig dossier)
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest in Ieper heeft een maximale geldigheid van 10 jaar, tenzij:
- Er structurele verbouwingen plaatsvinden
- Er nieuw asbest ontdekt wordt nadien
- Het materiaal verslechtert of loskomt
In dat geval moet een hernieuwde inspectie gebeuren.
Welke risico’s zijn verbonden aan asbest in woningen?
De risico’s van asbesthoudende materialen in oudere woningen zijn ernstig vanaf het moment dat die materialen beschadigd of verweerd raken. Dan kunnen asbestvezels vrijkomen, die via inademing leiden tot ziektes zoals:
- Asbestose
- Mesothelioom (kankervorm)
- Longkanker
Asbest is vooral terug te vinden in:
- Dakleien
- Golfplaten
- Plaatmateriaal rond buizen of kelders
- Vloerbekleding (bv. vinyltegels)
- Oud isolatiemateriaal
Heeft een asbestattest invloed op de verkoopprijs van een woning?
Een asbestattest wordt steeds belangrijker voor kopers, banken en vastgoedmakelaars.
- Bij positief verslag (geen of intact asbest): grote meerwaarde
- Bij asbest in slechte staat: kan prijs doen dalen
Makelaars raden vaak aan om het bewijs van eventuele saneringen mee aan te bieden bij verkoop.
Wat zijn de voordelen van het tijdig aanvragen van een asbestattest?
De voordelen van vroegtijdige aanvraag van een asbestattest in Ieper in 2025 zijn:
- Geen vertraging bij verkoop
- Inzicht in renovatiekosten
- Planning van sanering mogelijk
- Transparantie naar kopers
- Betere onderhandelingspositie
Ook voor energieaudit of EPB-certificaat is kennis over asbestmaterialen nuttig in het renovatieproces.
Hoe kies je een betrouwbare firma voor een asbestattest in Ieper?
Let bij de keuze van een firma op volgende elementen:
- Certificering als ADI
- Inschrijvingsnummer bij OVAM
- Volledige prijsopgave vooraf (evt. all-in prijs)
- Positieve klantenreviews
- Werkgebied in regio Ieper of West-Vlaanderen
Een voorbeeld van zo’n bedrijf in Vlaanderen is Asbest Verwijderen JK, gespecialiseerd in inventarisatie én verwijdering met jarenlange expertise conform het OVAM-beleid.
Een asbestattest is wettelijk verplicht bij verkoop van alle gebouwen in Ieper gebouwd vóór 2001. De kostprijs start vanaf €550 voor een rijwoning en loopt op naargelang woningtype en aantal stalen. De asbestinspectie mag enkel worden uitgevoerd door een erkende asbestdeskundige die het rapport registreert bij OVAM. Bij aantreffen van asbest in slechte staat worden verwijderingswerken aanbevolen, met een gemiddelde kost van €30 per m². Voor kopers en verkopers biedt een tijdig asbestattest duidelijkheid, zekerheid en transparantie.