In Harelbeke moet je sinds eind 2022 verplicht over een asbestattest beschikken wanneer je een woning verkoopt die gebouwd werd vóór 2001. Dit zal ook in 2025 ongewijzigd van kracht blijven. De opmaak van zo’n attest verloopt volgens een vaste werkwijze en de prijzen hangen sterk af van het type gebouw en de aard van de asbestinventaris. Wil je weten wat deze verplichting precies inhoudt, hoe de procedure verloopt, hoeveel zo’n attest in Harelbeke kost en wat de gevolgen zijn bij het ontbreken ervan? Hieronder krijg je een volledig overzicht op maat van de Belgische woningmarkt en wetgeving van 2025, met extra aandacht voor eigenaars en kopers in de regio Harelbeke.
Waarom is een asbestattest verplicht in Harelbeke sinds 2022?
Het asbestattest is verplicht bij verkoop van elk gebouw waarvan de bouwvergunning vóór 2001 werd verleend. De Vlaamse overheid voert sinds 2022 een nationaal asbestafbouwbeleid met als doelstelling om tegen 2040 Vlaanderen asbestveilig te maken. Het OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) beheert de regelgeving.
Welk wetgevend kader geldt er voor Harelbeke?
Harelbeke valt als stad onder de Vlaamse regelgeving, dus het decreet van 23 december 2021 en het uitvoeringsbesluit van 29 oktober 2021 zijn van toepassing. De verplichting tot het asbestattest wordt beheerd door OVAM.
Voor welke gebouwen geldt deze verplichting?
Het asbestattest is vereist bij de overdracht van gebouwen met een bouwjaar van vóór 2001. Dat omvat:
- Huizen en appartementen
- Handelspanden
- Bedrijfsgebouwen
- Gemeentelijke infrastructuur
Wanneer heb je een asbestattest nodig in Harelbeke?
Je hebt het attest nodig bij elke overdracht onder levenden, zoals verkoop, schenking of ruil, van een gebouw ouder dan 2001.
Is het ook verplicht bij verhuur?
Niet in 2025, maar vanaf 2032 wordt het eveneens verplicht bij verhuur. Sommige sociale huisvestingsmaatschappijen vragen nu al vrijwillig een attest bij nieuwe huurovereenkomsten.
Moet je telkens opnieuw een attest opvragen?
Nee. Een geldig asbestattest blijft bruikbaar zolang er geen relevante verbouwingen of renovaties gebeuren waarbij asbesthoudende materialen beïnvloed werden of verwijderd zijn.
Hoe verloopt de werkwijze voor een asbestattest in Harelbeke?
Het proces voor het bekomen van een asbestattest bestaat uit drie hoofdfasen: het kiezen van een erkende deskundige, de inspectie zelf en het ontvangen van het attest.
Hoe kies je een erkende asbestdeskundige in Harelbeke?
Je moet een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) inschakelen die erkend is door OVAM. Je vindt deze organisaties via de officiële lijst op de website van ovam.be.
Wat houdt de inspectie in?
De inspecteur voert:
- Een visuele controle uit van alle ruimtes waar mogelijk asbest aanwezig is
- Een documentenanalyse van verbouwingsplannen of eerdere attesten
- Indien nodig, staalnames bij verdachte materialen voor verdere laboanalyse
Hoe lang duurt zo’n inspectie?
Een standaardinspectie duurt gemiddeld 1,5 tot 3 uur, afhankelijk van woningtype en toegankelijkheid van bepaalde zones.
Wat na de inspectie?
Op basis van het inspectierapport wordt het asbestattest digitaal afgeleverd, meestal binnen 5 tot 10 werkdagen.
Wat staat er in een asbestattest opgenomen?
Het asbestattest bevat een overzicht van alle asbesthoudende toepassingen die zijn aangetroffen of vermoed, inclusief risico-opmerkingen. De structuur van het rapport is als volgt opgebouwd:
| Onderdeel | Inhoud |
|---|---|
| Identificatie gebouw | Adres, kadastrale gegevens |
| Inventarisatiegegevens | Opnamedatum, deskundige, certificaatnummer |
| Aantreffen asbest | Ja/Nee + exacte toepassingen |
| Risico-inschatting | Veilig, risicovol of dringend te verwijderen |
| Advies voor beheer/verwijdering | Concrete aanbevelingen op korte of lange termijn |
| Geldigheid | Tot er structurele wijzigingen plaatsvinden |
Hoeveel kost een asbestattest in Harelbeke in 2025?
De prijs voor een asbestattest wordt bepaald door het type controle, de oppervlakte van het gebouw en bijkomende staalanalyses.
De gemiddelde kosten per type gebouw staan hieronder weergegeven.
| Type gebouw | Type controle | Richtprijs (excl. btw) |
|---|---|---|
| Appartement | Niet-destructief | €400 – €450 |
| Rijhuis (doorsnee gezinswoning) | Niet-destructief | €500 – €550 |
| Vrijstaande woning | Niet-/destructief | €520 – €969 |
| Industrie- of kmo-panden | Omvangrijk/destructief | €750 – €1800 afhankelijk van grootte |
| Extra staalnames (optioneel) | Per staal | €40 – €80 |
Wat is het verschil tussen een niet-destructieve en destructieve asbestinventaris?
De niet-destructieve asbestinventaris richt zich op waarneembare toepassingen die zonder breekwerken zichtbaar zijn. De destructieve inventaris vereist het openbreken van constructiedelen. Dit is enkel verplicht bij renovaties, niet bij verkoop.
| Soort inventaris | Toepassing | Diepgang | Prijsrange |
|---|---|---|---|
| Niet-destructief | Verkoop, attest | Visueel | €100 – €200 |
| Destructief | Renovatie | Grondig | Tot €500 extra |
Hoe vraag je een asbestattest aan in Harelbeke?
Volg de onderstaande stappen om een officieel attest te verkrijgen in Harelbeke:
- Zoek een erkende ADI via OVAM.
- Vraag een offerte aan.
- Bevestig een inspectiedatum.
- Laat het onderzoek uitvoeren.
- Ontvang het asbestattest via de databank van OVAM (digitale levering).
Wie betaalt het asbestattest bij verkoop?
De betaling is de verantwoordelijkheid van de verkoper van het gebouw, zoals vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen. In de praktijk rekent de verkoper de factuur soms door in de vraagprijs of verkoopsvoorwaarden.
Wat zijn de gevolgen als je geen asbestattest kunt voorleggen?
Zonder geldig attest is de verkoop niet rechtsgeldig. Daarnaast loop je het risico op boetes tot €5000 en potentiële aansprakelijkheid bij latere blootstelling van de koper aan asbest.
Wanneer is het nuttig om meer dan één offerte aan te vragen?
De prijzen voor asbestattesten verschillen sterk tussen aanbieders, vooral afhankelijk van ervaring, reisvergoeding en staalanalyse. In onderstaande gevallen is vergelijken interessant:
- Bij panden groter dan 250 m²
- Bij moeilijk toegankelijke gebouwen
- Bij aanvragen met spoed
- Wanneer eerdere attesten ontbreken
Welke andere kosten zijn mogelijk verbonden aan een asbestinventarisatie?
Naast het standaard tarief kunnen volgende kosten op uw factuur verschijnen:
| Kostensoort | Richtbedrag |
|---|---|
| Verplaatsingsvergoeding | €0,40 – €0,70/km |
| Labo-analyse per staal | €40 – €80 |
| Spoedaanvraag (<3 werkdagen) | + €100 |
| Extra rapportversie (papier) | €25 – €40 |
Waar vind je een erkend asbestdeskundige in Harelbeke?
Je vindt een lijst van erkende ADI’s op de site van ovam.be of via gespecialiseerde aanbieders zoals:
- Asbest Verwijderen JK (regio West-Vlaanderen)
- Tracimat erkende ADI-partners
- Lokale milieudiensten van Harelbeke
Is het asbestattest alleen relevant bij verkoop?
Neen. Naast verkoop gebruik je het asbestattest ook bij:
- Renovatieplannen
- Schade-aangiftes bij verzekeringen
- Regularisatie van vergunningsproblematieken
Een asbestattest is niet enkel wettelijk nodig bij verkoop van oudere gebouwen in Harelbeke, maar biedt ook veiligheid en duidelijkheid voor alle partijen. Door te werken met een erkend deskundige zoals Asbest Verwijderen JK, vermijd je risico’s op boetes, gezondheidsproblemen of juridische geschillen. Vraag steeds meerdere offertes aan en informeer je grondig over het type inspectie dat vereist is voor jouw eigendom. Alleen zo ben je zeker van een correcte prijs én volledige naleving van de regelgeving in 2025.