Waarop letten bij een asbestattest in De Haan in 2025? Als je een woning gebouwd voor 2001 wil verkopen, dan is een erkend asbestattest wettelijk verplicht. In De Haan gelden specifieke regels en richtprijzen voor deze attesten. In dit artikel lees je alles over de werkwijze van de asbestinventarisatie, de prijsklassen volgens type woning, hoe je deze documenten aanvraagt en waarom je alleen met gecertificeerde experten mag samenwerken. Daarnaast verneem je wat de gemeente De Haan als lokale vereisten oplegt rond de verwijdering en verpakking van asbest. Bereid je correct voor op 2025.
Wat is een asbestattest in De Haan en waarvoor dient het?
Een asbestattest in De Haan is een officieel document dat aantoont of een gebouw, gebouwd voor 2001, asbesthoudende materialen bevat en in welke staat die zich bevinden. Sinds 23 november 2022 is dit attest in België verplicht bij de verkoop van woningen van vóór die datum.
Het asbestattest bevat:
- Een inventaris van de aanwezige asbesthoudende materialen
- De toestand van die materialen
- Risicobeoordeling voor bewoners en gebruikers
- Adviezen over beheersmaatregelen of verwijdering
De OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) zorgt voor de afgifte van het attest via de online databank Asbestinventarisatieplatform.
Wie moet het asbestattest aanvragen bij verkoop in De Haan?
De verkoper van een woning in De Haan gebouwd voor 2001 is wettelijk verplicht om een geldig asbestattest voor te leggen aan de koper bij de compromis of het verkoopcontract. Dit geldt zowel voor:
- Woningen
- Appartementen
- Studio’s
- Vakantieverblijven
- Gedeeltelijke verkopen (zoals mede-eigendom of gedeeld perceel)
Bij een openbare verkoop moet het asbestattest beschikbaar zijn vóór de biedingen beginnen.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Nee, nog niet in 2025. Verhuurders moeten pas vanaf 2032 verplicht een asbestattest hebben voor hun huurwoningen, tenzij ze intussen beslissen om te verkopen.
Hoe verloopt een asbestinventarisatie in De Haan?
Een asbestinventarisatie in De Haan gebeurt steeds door een gecertificeerd asbestdeskundige type A die een plaatsbezoek uitvoert. Er zijn verschillende types inventarisaties.
Wat zijn de types asbestinventarisaties?
Er bestaan drie types asbestonderzoek, afhankelijk van het doel en de diepte van de inspectie:
| Type | Omschrijving |
|---|---|
| Type 0 | Visuele quickscan, zonder destructief onderzoek. Wordt niet gebruikt voor verkoop. |
| Type A | Standaard voor verkoop: inspectie van zichtbare materialen, staalnames inbegrepen. |
| Type B | Diepgaand onderzoek met destructieve technieken bij sloop of renovatie. |
Hoe lang duurt de inspectie ter plaatse?
De tijdspanne van de inspectie varieert tussen 1 en 3 uur, afhankelijk van de woninggrootte en moeilijk bereikbare zones (bv. zolder, kruipkelder).
Hoe krijg je het asbestattest toegestuurd na inspectie?
Na de inspectie voert de deskundige de gegevens in op het asbestinventarisatieplatform van OVAM. Vervolgens:
- Creëert OVAM het officiële asbestattest
- Wordt dit digitaal verstuurd naar de eigenaar via mail
- Volgt soms ook een papieren versie (optioneel)
Gemiddeld ontvang je binnen 5 tot 10 werkdagen na de inspectie het attest.
Wat kost een asbestattest in De Haan in 2025?
De prijs van een asbestattest hangt af van het woningtype. In De Haan bedraagt die gemiddeld tussen € 450 en € 650, exclusief retributie.
De richtprijzen per type woning zijn hieronder weergegeven.
| Woningtype | Prijs asbestattest |
|---|---|
| Studio | € 450 – € 480 |
| Appartement | € 500 |
| Rijwoning | € 550 |
| Halfopen bebouwing | € 600 |
| Open bebouwing | € 650 |
Moet je bijkomende retributiekosten betalen?
Ja. De OVAM rekent een verplichte retributie van € 50 aan voor de aflevering van elk asbestattest. Dit komt bovenop de inspectiekost.
Zijn er extra kosten bij asbestverwijdering?
Ja. Wanneer uit het attest blijkt dat er asbest verwijderd moet worden, kunnen volgende kosten bijkomen:
- Demonteren van asbesthoudende platen: € 15 – € 30 per m²
- Verpakking en afvoer: € 5 – € 10 per zak
- Containerverhuur en transport: € 150 – € 300
Welke aannemers mogen asbestinventarisatie uitvoeren?
Alleen gecertificeerde asbestdeskundigen type A mogen een asbestattest opmaken.
Je vindt deze professionals via:
- De officiële databank van OVAM
- Gecertificeerde firma’s zoals Asbest Verwijderen JK, actief in De Haan
Hoe weet je of een asbestdeskundige erkend is?
Elke erkende expert staat geregistreerd onder een uniek erkenningsnummer bij OVAM. Vraag het nummer op en controleer op de officiële lijst: www.ovam.be/asbestattest.
Mag je zelf een asbestattest opmaken?
Nee. Particulieren mogen geen attest of inventaris opstellen. Doe-het-zelf inspecties zijn niet rechtsgeldig en worden niet geaccepteerd bij verkoop.
Wat zijn de asbestregels van de gemeente De Haan?
De gemeente De Haan volgt het Vlaams reglement, maar legt enkele lokale voorwaarden op:
- Verplicht verpakkingsmateriaal: asbestplaten en buizen moeten luchtdicht verpakt worden in transparant plastic met specifiek waarschuwingslabel.
- Uitsluitend via recyclagepark De Haan: particulier asbestafval mag enkel ingeleverd worden mits afspraak.
- Geen asbest in restafval of containerparken zonder toelating
Meer info op www.dehaan.be/milieu.
Heeft een recent asbestattest een geldigheidsduur?
Ja. Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij de toestand van het gebouw verandert door bijvoorbeeld renovaties of structurele aanpassingen.
In dat geval moet een nieuw plaatsbezoek en een nieuw attest worden aangevraagd.
Wat als het asbestattest risicovol asbest aantoont?
Het asbestattest vermeldt of het asbesthoudend materiaal:
- In goede staat verkeert
- Licht verweerd is
- Zwaar beschadigd of risicovol is
Bij risicomaterialen moet verplicht:
- Beheersmaatregelen worden genomen, zoals isolatie of bescherming
- In sommige gevallen: Professionele verwijdering door erkend asbestverwijderaar
Hoe kan je een offerte aanvragen voor asbestattest in De Haan?
Je vraagt een offerte aan door:
- Contact op te nemen met gecertificeerde firma’s
- Je woninggegevens door te geven: adres, bouwjaar, type woning, aantal verdiepingen
- Eventueel foto’s of plannen toe te voegen
De firma Asbest Verwijderen JK is actief in De Haan en biedt vrijblijvende offertes aan, afgestemd op je woningtype.
Hoe vermijd je boetes bij verkoop zonder asbestattest?
Bij verkoop zonder geldig asbestattest riskeer je:
- Dat het compromis niet rechtsgeldig verklaard wordt
- Boetes en juridische sancties
- Aansprakelijkheid voor eventuele gezondheidsschade aan koper
Daarom moet het attest bij voorkeur vóór het eerste bezoek of ten laatste bij het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst beschikbaar zijn.
Een asbestattest is in 2025 een strikte vereiste voor eigenaars van oudere gebouwen in De Haan. De kostprijs hangt af van het woningtype en de omvang van het onderzoek, maar begint vanaf € 450. Gecertificeerde deskundigen mogen alleen het attest afleveren. OVAM int een aparte retributie van € 50, en er kunnen bijkomende kosten zijn voor verwijdering, verpakking of afvoer van risicosubstanties. Let op de gemeentelijke vereisten voor correcte opslag en verwerking, en werk uitsluitend samen met erkende firma’s zoals Asbest Verwijderen JK voor een wettelijk en veilig verloop.