Bij verkoop van een woning in Beernem is een asbestattest sinds 2022 verplicht voor elk gebouw ouder dan 2001. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe dat attest tot stand komt, wie het moet aanvragen, hoeveel het kost in 2025, en waar je best offertes aanvraagt. Daarnaast bespreken we situaties voor zowel gezinswoningen als appartementen, de regels specifiek voor Beernem, en geven we praktische tips. Wil je weten welke erkende deskundigen actief zijn in jouw regio of wat een niet-destructief vs destructief onderzoek precies inhoudt? Lees dan verder.
Wat is een asbestattest in België en wie moet het aanvragen?
Het asbestattest in België is een officieel document dat aantoont waar en in welke staat asbest zich bevindt in een gebouw.
Volgens het Vlaamse decreet van 23 juni 2022 geldt dat het attest verplicht is bij overdracht van gebouwen gebouwd voor 2001. Alleen een procesgecertificeerd asbestdeskundige mag het attest opmaken na een inspectie. De eigenaar of verkopende partij draagt hier de verantwoordelijkheid voor. Het attest moet aanwezig zijn op het moment dat de woning te koop wordt aangeboden, zelfs nog vóór de compromis of notariële akte.
Hoe verloopt de werkwijze voor het opstellen van een asbestattest in Beernem?
De werkwijze voor een asbestattest in Beernem bestaat uit drie duidelijke stappen:
- inventarisatie door een deskundige,
- opmaak van het attest,
- registratie bij OVAM.
Wat houdt de inventarisatie precies in?
De inventarisatie bestaat uit een visuele inspectie van het gebouw en staalnames. Een niet-destructief onderzoek volstaat meestal, maar bij twijfel over verborgen asbestmaterialen kan een destructief onderzoek aangewezen zijn. De expert bekijkt:
- Plaatsen met verdachte materialen (bv. golfplaten, vloerbekleding, buisisolatie)
- Toegankelijkheid van elementen
- De staat van het materiaal (hechtgebonden of niet-hechtgebonden)
Wie mag het onderzoek uitvoeren?
Alleen een procesgecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) erkend door OVAM mag het onderzoek wettelijk uitvoeren. Controleer steeds of de firma aangesloten is op het officiële inspectienetwerk.
Wat gebeurt er na het onderzoek?
Op basis van de data uit de inspectie wordt het asbestattest opgemaakt en gevalideerd via het Centraal Asbestattest Portaal van OVAM. Dit digitaal document bevat:
- Alle locaties waar asbest gevonden is
- Het type materiaal (hechtgebonden of niet)
- De toestand en het sanitaire risico
- Een risicobeoordeling
- Actie- en verwijderingsadviezen
Het asbestattest blijft 10 jaar geldig indien er geen renovaties of beschadigingen plaatsvinden.
Wat zijn de huidige prijzen voor een asbestattest in Beernem in 2025?
De prijzen voor een asbestattest in Beernem in 2025 hangen af van het gebouwtype, de grootte, en de complexiteit van de inspectie.
De verwachte richtprijzen zijn:
| Gebouwtype | Prijsindicatie 2025 (excl. BTW) |
|---|---|
| Appartement | 400 – 450 euro |
| Doorsnee woning | 500 – 550 euro |
| Grote woningen / complexe gebouwen | tot 1.000 euro |
Welke factoren beïnvloeden de kostprijs?
De kostprijs wordt beïnvloed door deze aspecten:
- Aantal te controleren zones
- Toegang tot bepaalde ruimten
- Nodige staalnames (labokosten)
- Extra destructieve ingrepen indien nodig
- Spoedprocedure of apparatuurkosten
Hoelang duurt het verkrijgen van een asbestattest?
De gemiddelde doorlooptijd voor het verkrijgen van een asbestattest in Beernem bedraagt 3 tot 7 werkdagen.
Wat beïnvloedt die doorlooptijd?
Dat hangt af van:
- De beschikbaarheid van de deskundige
- Grootte van het gebouw
- Noodzaak tot staalonderzoek in een erkend laboratorium
- Tijdsduur van de validatie door OVAM
Wanneer een spoedprocedure wordt gevraagd, kan dit extra kosten met zich meebrengen, maar is het attest soms binnen 48 uur beschikbaar.
Is de aanvraag van een asbestattest verplicht bij elke verkoop?
Ja, de aanvraag is verplicht voor alle gebouwen ouder dan 2001 die verkocht worden in Vlaanderen.
Geldt dit ook voor garages, bijgebouwen of schuren?
Ja, indien deze constructies mee opgenomen worden in de verkoopakte, moet ook voor hen een asbestattest aanwezig zijn. Zelfs als ze vrijstaand op het perceel liggen.
Waar kan je een asbestattest aanvragen in Beernem?
Een asbestattest aanvragen in Beernem kan via verschillende erkende dienstverleners. De bekendste zijn:
- Keurdesk.be
- AsbestVerwijderenJK.be
- AsbestPro
- Asbest Advisor
- MyInspections
Zorg steeds dat je kiest voor een OVAM-gecertificeerde partner.
Hoe vraag je offertes aan voor een asbestattest?
Offertes aanvragen kan gemakkelijk online bij meerdere partijen.
Hoeveel offertes vraag je best aan?
Vraag minstens drie offertes op om:
- De marktprijs correct in te schatten
- Verschillen in aanbod (bv. inbegrepen laboratoriumtests) te vergelijken
- Eventuele verplaatsingskosten duidelijk te krijgen
Gebruik hiervoor platforms zoals AsbestOfferteBE of rechtstreeks via aanbieders zoals Asbest Advisor.
Zijn er subsidies voor het asbestattest of asbestverwijdering?
Er zijn geen rechtstreekse subsidies voor het asbestattest zelf, maar bij verwijdering van asbestmaterialen geeft OVAM soms premies.
Voor welke werken krijg je ondersteuning?
Enkel voor de verwijdering van risicomateriaal door een gecertificeerde firma. Enkele voorbeelden:
- Niet-hechtgebonden leidingen in slechte staat
- Asbestleien of -platen op het dak
- Kokerisolatie in kelders of appartementen
Check steeds de premievoorwaarden via ovam.be/asbestafbouw.
Wat zijn de gevolgen als je geen asbestattest kan voorleggen?
Zonder geldig asbestattest is verkoop niet wettelijk toegestaan. De notaris zal geen akte opmaken.
Kan dit leiden tot boetes?
Ja, bij een controle door de Vlaamse overheid kan de verkoper een administratieve geldboete ontvangen tot 2.000 euro. Bovendien vervalt het voordeel van eigendomsoverdracht tot het attest alsnog wordt toegevoegd aan het dossier.
Waarom is een asbestattest ook belangrijk als je niet verkoopt?
Een asbestattest geeft je waardevolle informatie over je gebouw die ook bij renovatie of verbouwing cruciaal kan zijn.
Wat zijn de voordelen?
- Je voorkomt beschadiging van asbestmaterialen tijdens werken
- Veiligheidsmaatregelen kunnen op voorhand genomen worden
- Je verhoogt de waarde en veiligheid van het pand
- Eigenaars kunnen gerichter budgetteren voor verwijderingskosten
Zijn er erkende asbestdeskundigen actief in Beernem?
Ja, in Beernem en regio Brugge zijn meerdere erkende partijen actief.
Voorbeelden van actieve firma’s in de regio:
| Naam firma | Regio | Website |
|---|---|---|
| Asbest Verwijderen JK | West-Vlaanderen | asbestverwijderenjk.be |
| Keurdesk | Vlaanderen | keurdesk.be |
| MyInspections | Vlaanderen | myinspections.be |
| AsbestPro | Vlaanderen | asbestpro.be |
Controleer steeds het erkenningsnummer bij OVAM alvorens te boeken.
Wie in 2025 een pand in Beernem verkoopt dat gebouwd werd voor 2001, moet verplicht een asbestattest voorleggen. De prijzen liggen gemiddeld tussen 400 en 550 euro, afhankelijk van het gebouwtype en de complexiteit van het onderzoek. Laat dit attest opmaken door een procesgecertificeerde asbestdeskundige, vraag meerdere offertes aan en registreer het attest via een erkend platform. Op die manier garandeer je een veilige en wettige verkoop. Dienstverleners zoals Asbest Verwijderen JK brengen zowel deskundigheid als transparantie bij elke stap van het proces.